اموال منقول و غیرمنقول چیست؟
اموال منقول به اموالی گفته میشود که امکان انتقال آنها وجود دارد؛ مانند خودرو. در مقابل اموال منقول، اموال غیرمنقول هستند که امکان جابه‌جایی آنها وجود ندارد.
?با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید.
?1az10000.com
عین و منفعت چیست؟
به مالی که ماهیت مستقل دارد، عین می‌گویند. اما منفعت وابسته به مال دیگری است، اگر خانه و سکونت در آن را در اجاره‌نامه در نظر بگیریم. خانه عین موجر و مالک بوده و سکونت در آن، منفعت برای مستاجر یا خود مالک، است.
?با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید.
?1az10000.com
تخریب یک شهرک غیر قانونی با 24 ویلای لوکس در کرج
? تخریب 24 ویلای لوکس
رئیس کل دادگستری استان البرز افزود: احکامی که امروز اجرا شد مربوط به تغییر کاربری غیرمجاز است که در آن فردی با سوءاستفاده از «موافقت اصولی» و مجوزهای صادر شده جهت احداث «مجتمع اقامتی، پذیرایی و تفریحی»، به جای ایجاد مجتمع مذکور، بر خلاف مقررات ضمن تفکیک و قطعه بندی یک قطعه باغ مشجر، نسبت به احداث غیرقانونی یک شهرک با حدود ۲۴ باب ویلای مجلل اقدام میکند.
وی با اشاره به رای قطعی صادر شده در خصوص این پرونده در محاکم استان البرز، به فرایند ایجاد این شهرک غیرقانونی اشاره کرد و متذکر شد: اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان البرز، «موافقت اصولی» با طرح مالک جهت احداث یک مجتمع اقامتی، پذیرایی و تفریحی در یک قطعه زمین مشجر با کاربری باغ را در شهرستان خوش آب و هوای چهارباغ که در آن زمان بخشی از شهرستان ساوجبلاغ بوده را صادر می کند.
?با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید.
?1az10000.com
مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک اداری
معایب سرمایه گذاری در ملک اداری:
بزرگترین مشکل سرمایه گذاری در ملک اداری عدم نقدشوندگی آن است.با وجود تحریم ها
و وضعیت بد اقتصادی کشورمشتری برای املاک اداری کاهش پیدا کرده است.البته حتی
اگر شرایط هم بهتر از این بود در کل کشور با کمبود املاک اداری مواجه است.علاوه بر نقد
شوندگی، املاک اداری دارای معایب دیگر هم هست و آن مراحل دریافت کاربری اداری
است.
برای دریافت مجوز کاربری اداری باید مجوزهای لازم از شهرداری و معاونت شهرسازی این
نهاد گرفته شود که این مورد هم نیز بسیار زمان بر است.
مزایای سرمایه گذاری در ملک اداری:
اصلی ترین مزیت سرمایه گذاری در املاک اداری این است که قیمت آن با گذشت زمان
کاهش پیدا نمی کند.در حالی که در املاک مسکونی اینگونه نیست و هرچه سن بنا بالا تر
برود از قیمت آن کاسته می شودیعنی سال به سال قیمت آن کاهش پیدا می کند.
?با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید.
?1az10000.com
خرید زمین های مصادره ای و ستاد اجرایی فرمان امام
یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است. برای این قسم از خرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت بررسی کنید و از صحت آنها مطمئن شوید. همچنین توجه داشته باشید که خرید زمین‌هایی که توسط دادگاه‌های انقلاب مصادره و به دستگاه‌هایی مانند بنیاد شهید، ستاد اجرایی فرمان امام(ره)، کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و… منتقل شده‌اند، معمولاً با مشکلاتی همراه است؛ زیرا مالکان قبلی ممکن است ادعایی را درباره‌ی ملک سابق خود مطرح کنند که از سمت نهادهای قضایی مورد بررسی قرار می‌گیرد.
?با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید.
?1az10000.com
نکات مهم قبل از خرید و فروش ملک:
1- شناسایی کامل مدارک فروشنده ملک:
در قدم اول باید مدارک شناسایی و وکالت نامه قانونی فروشنده یا امضا کنندگان قرارداد را به طور دقیق بررسی کنید این در حالی است که اگر به جای هریک از طرفین معامله شخص دیگری به عنوان وکیل یا قیم ، قولنامه را امضا میکند باید اطلاعات فروشنده و مالک اصلی با مدارک صاحب سند نیز مطابقت داده شود. نکته مهم دیگر ممنوع المعامله نبودن طرفین معامله است. به عنوان مثال فرد ورشکسته از نظر قانون امکان شرکت در هیچ معامله ای را ندارد. جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد شرایط افراد ورشکسته و نوع معامله با این افراد می توانید به این صفحه مراجعه کنید.
2- بررسی وضعیت سند :
قدم بعدی اطلاع کامل از شرایط ملک و وضعیت سند مورد معامله است . به منظور انجام معاملات املاک مطمئن و بی دردسر چه بهتراست که در زمان تنظیم قرار داد علاوه بر بررسی و شناسایی اشخاص حقیقی و حقوقی، حتما وضعیت مورد معامله از نظر ثبت در دفتر اسناد ، مشاعات ساختمان ، توابع و ملحقات ،وثیقه ای و توقیفی بودن، مشخص شود.اسناد ملکی دارای اقسام متفاوت با قوانین ثبتی مختص به خود هستند . لذا خریدار یا مستاجر پیش از عقد قرارداد باید از نوع و وضعیت سند آگاه شود. اگر نکته مبهمی در مورد وضعیت سند مالکیت مشاهده میشود در این گونه موارد رودربایستی نکنید و تمامی مواردی که حاکی بر بی شک و شبهه بودن ملک مورد نظر است را از شخص فروشنده طلب کنید. میتوانید با استفاده از کد رهگیری املاک ، از طریق سامانه .
3- مطابقت ملک با وضعیت موجود آن:
حتما لازم است قبل از معامله ملک، زمین یا ملک مورد نظر را به صورت دقیق مشاهده کرده و تمامی جوانب آن را از حیث خرابی ، عیوب و نقوص در نظر بگیرید. اگر در ساختمان عیب و نقصی وجود دارد حتی در صورت اطلاع دو طرف معامله ، سعی کنید حتما مشخصات دقیق آن در متن قولنامه درج شود.
4- عدم پرداخت یکجای کل مبلغ معامله :
نکته مهم دیگر اینکه هرگز تا زمان تحویل گرفتن کامل ملک ، وجه کامل را به فروشنده یا موجر پرداخت نکنید ! تحویل کامل ملک نه تنها به شکل دریافت فیزیکی محل بلکه پس از انتقالات ثبتی سند است. به فروشندگان توصیه میشود ، اگر کل مبلغ معامله را قبل از تحویل ملک دریافت نکرده اند ، باقیمانده پول را از نظر مقدار و زمان دقیق پرداخت با شرطی مبنی بر فسخ یک طرفه قرارداد بدون مراجعه به دادگاه ( در صورت عدم محقق شدن آن ) در قرارداد درج نمایند تا خریدار یا مستاجر هم به شکل متقابل مکلف به پرداخت مبلغ باقیمانده در موعد مقرر شود.
5- تعیین شرایطی بر فسخ قرارداد :
از آنجا که امکان بروز بسیاری از اختلافات آتی در معاملات املاک وجود دارد ، بهتر است جهت پیشگیری از دردسرهای بعدی ، شرایطی بر فسخ را برای هرکدام از آنها تعیین و به شکل کتبی در قولنامه وارد شود.
6- تنظیم و ثبت سند :
از دیگر نکات مهم معاملات املاک به منظور آنکه نه خریدار و نه فروشنده دچار دعاوی حقوقی و ثبتی نشوند ، لازم هست که هر نوع تنظیم سند یا انتقال آن در دفتر اسناد رسمی و سامانه ثبت اسناد و املاک کشور صورت پذیرد.در معاملات املاک استیجاری اگر قولنامه توسط مشاورین املاک تنظیم میشود ، حتما بر دریافت کد رهگیری در زمان تنظیم قرارداد معاملات املاک تاکید شود.با توجه به اینکه قولنامه ها از نوع سند مالکیت عادی هستند ، تنظیم مواد مندرج درآن برای هر دو طرف قرارداد دارای حساسیت بیشتری نسبت به اسناد رسمی است.
7- تنظیم قانونی قرارداد در معاملات املاک :
نکته مهم بعدی جهت شرکت در معاملات املاک با قرارداد غیررسمی آنست که معامله باید نزد بنگاه دارای مجوز کسب اتحادیه املاک انجام گرفته و بلافاصله، کد رهگیری و هولوگرام دریافت نمایند. اگر قرارداد رسمی در دفتر اسناد یا سایر مراجع قانونی توسط مامور فاقد صلاحیت تنظیم یا ثبت شود ، نوع آن غیر رسمی و عادی تلقی میشود. همینطور باید بدانید بنگاه املاک صرفا با داشتن یک سردر با همین مضمون جهت انجام معاملات املاک کافی نیست ! مشاورین املاک می بایست دارای مجوز کسب قابل رویت باشند.
?با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید.
?1az10000.com
انواع روش های سرمایه گذاری در ملک
سرمایه گذاری در مسکن ابعاد مختلفی دارا می‌باشد. اشتباهات رایجی هم در این روش سرمایه گذاری در میان کاربران وجود دارد. شناخت مفاهیم سرمایه گذاری در مسکن برای کاربران امروز کاملاً ضروری است. اشتباه در ورود به این بازار هم سرمایه‌های شما را به خطر انداخته و هم ارزش آنها را نسبت به تورم و سایر پارامترها از بین می‌برد. سرمایه گذاری در خانه به‌صورت کلی در روش‌های زیر انجام می‌پذیرد:
1_خریدوفروش مسکن برای نرخ رشد محدود در کوتاه‌مدت
2_خرید املاک قدیمی و بازسازی آنها که منجر به ایجاد ارزش‌افزوده در آنها میشود.
3_خرید مسکن برای بازه‌های زمانی طولانی‌مدت برای حفظ ارزش پول و کسب سود
4_خرید خانه‌های کلنگی برای ساخت‌وساز
5_مشارکت در ساخت مسکن
6_ساخت‌وساز
7_سرمایه گذاری در بخش اجاره مسکن
?با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید.
?1az10000.com
آیا خونه های پیش فروش بخریم؟
فواید پیش خرید آپارتمان:
این خانه ها قیمت کم تری را نسبت به خانه های آماده دارند. این میزان بین 10 تا 30 درصد است.
کسی که قصد دارد این خانه ها را خریداری کند می تواند قرارداد قسطی ببندد و پول خرید مسکن را به صورت قسطی پرداخت کنید . این گونه پرداخت برای خریدار بسیار راحت است و بهتر از این است که همه پول را یک جا پرداخت کند.
چون خانه هنوز به صورت کامل تکمیل نشده است خریدار می تواند حتی در روند ساخت خانه نظرات خود را هم اعمال کند.
معایب پیش خرید آپارتمان:
در زمان پیش خرید آپارتمان ها هنوز به صورت کامل ساخته نشده اند و بنابراین همه معایب آن ها در زمان ساخت به چشم نمی آید.
ممکن است در پایان یافتن زمان ساخت ملک خریدار نسبت به آن رضایتی نداشته باشد. هم چنین ممکن است خانه آن طور که خریدار تصور می کرده است نشود.
شاید فروشنده توانایی این را نداشته باشد تا خانه ها را به اتمام برساندو به همین دلیل هم همان طور آن را رها کند و فرار کند. این مورد بسیار در زمان پیش خرید آپارتمان ها دیده می شود. در این جا خریدار تنها یک خانه نیمه کاره دارد که نمی تواند در آن سکونت کند.
?با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید.
?1az10000.com